Влажное подметание это как

Основные методы и приемы уборки

Подметание или сухая уборка

Ручное или механическое удаление загрязнений (пыли, песка, листвы, обрывков бумаги и т. д.) сухим способом при помощи метелок, веников, подметальных щеток и последующее перемещение этой грязи в резервуар для мусора.

Выделяют:Ручное подметание производится преимущественно на покрытиях небольшой площади или в местах, недоступных для подметальной машины. Часто используют для уборки вне помещений.

Подметание с использованием стружки для подметания. Нанесение стружки (порошка) для подметания и очистка напольного покрытия путем подметания и последующее удаление подметенного мусора.Стружка для подметания – это продукт на основе мелкой древесной щепы, пропитанный раствором с биологически активными компонентами, состав которого может быть разным.Поверхность освобождается от песка, листвы, обрывков бумаги, пыли, при этом покрытие находится в ухоженном виде.В зависимости от вида применяемой стружки для подметания одновременно с этим на поверхность наносятся определенные материалы для ухода за поверхностью.Различают восковую, эмульсионную масляную и нейтральную стружку для подметанияПри использовании этого метода,самое главное, мы добиваемся удаления загрязнений без поднятия пыли

Стружка для подметания используется главным образом на покрытиях большой площади.

Наиболее качественное подметание ручным способом получается с помощью специальных мопов для сухой уборки. Это способ уборки, отличается высокой производительностью, простотой использования и сравнительно высокой степенью гигиеничности.

Электровеники тоже заняли свою нишу в процессе уборки. Они идеально подходят для уборки домов, офисов, небольшихдворов. Щетка собирает в в мусороприемник почти с любой поверхности, будь то это линолеум, паркет, ламинат, керамическая плитка, ПВХ, так и любое ковровое покрытие мелкую твердую грязь, пыль, волосы, шерсть животных.

Подметание толкаемыми подметальными машинами

• Ручные подметальные машины без функции всасывания хорошо подходят для уборки поверхностей небольшого размера на улице, во дворе, в фабричных помещениях.
• Однако эффективность уборки пыли при использовании ручных подметальных машин ограничена.
• Большинство таких подметальных машин работают по принципу действии совка и как правило, оснащены одной боковой щеткой.

Подметание при помощи подметальной машины с функцией всасыванияСухое, механическое удаление грязи с поверхности при помощи щетки и одновременное всасывание пыли с последующим перемещением грязи в резервуар для мусора.С поверхности убирается пыль, песок, обрывки бумаги, щебень и т. д.При этом применяются подметальные машины с функцией всасывания, которые за одну уборочную операцию удаляют с поверхности крупные загрязнения путем подметания и мелкие загрязнения путем всасывания. Такие машины применяются для уборки поверхностей большой площади, напр. двора, улиц, фабричных цехов, выставочных залов, аэродромов, вокзалов.

В область применения подметальных машин с функцией всасывания наряду с каменными покрытиями входят резиновые с рельефной поверхностью (эластомерные покрытия). Машины зачастую работают по принципу переброса мусора, т. к. они в этом случае могут убрать больше, но при этом сложнее опустошить резервуар для мусора, чем при использовании принципа действия мусорного совка.

Самым распространенным и общепринятым методом сухой чистки является уборка пылесосом. Этот способза счет многоступенчатой фильтрации является высокоэкологичными оченьмобильным.

Влажная уборка

Протирка пола или любой другой поверхности при помощи слегка увлажненного уборочного текстильного приспособления (салфетки, мопы).Въевшиеся загрязнения (пятна от напитков, уличная грязь, следы от подметок) могут оставаться на поверхности.Условием для применения метода влажной уборки является наличие гладкого напольного покрытия, напр. линолеума, ПВХ, покрытия с защитным слоем, опечатанного дерева, полированного камня и т. д.С гигиенической точки зрения влажная уборка лучше подметания, так как при ее проведении не поднимается пыль.Метод уборки напольного покрытия является самым выгодным по затратам.Небольшая физическая нагрузка для персонала, высокая производительность и безопасность для окружающей среды (не применяются химические средства) делают этот метод уборки просто незаменимым.Для проведения влажной уборки требуются:• Уборочные текстильные материалы (салфетки из нетканого волокна, марлевые салфетки, шубки с закрытыми и открытыми петлями),• Мопы (держатели)

• Возможно: спец. средства, связывающие пыль

Моп с функцией всасыванияЭто недавно разработанный метод уборки, предназначенный для удаления незакрепленных загрязнений на нетекстильных покрытиях, очень рациональный, то есть при уборке с использованием данного метода получаемые результаты соответствуют очень высоким требованиям. При использовании мопа с функцией всасывания речь идет о всасывании пыли с поверхности перед влажной уборкой.В противоположность влажной уборке при использовании мопа с функцией всасывания не требуется смены уборочного текстильного изделия. Так же, как и в пылесосе, пыль собирается в пылесборник, который имеется в уборочном приспособлении. Существенным преимуществом данного способа является то, что благодаря фильтрации, пыль не попадает в воздух.

Производительность такого вида приспособления сравнима с влажной уборкой, а результат сравним с традиционной уборкой с помощью пылесоса.

Мокрая уборка. Ручная мокрая уборка с применением уборочных текстильных изделий для удаления въевшихся загрязнений (пятен от напитков, уличной грязи и т. д.). При использовании соответствующих средств такая уборка может применяться для дезинфицирующей очистки напольных покрытий. При использовании средств для ухода за поверхностью напольное покрытие помимо очистки также приобретает защитный эффект.Разновидностями мокрой уборки являются:

• Одноступенчатая уборка.Напольное покрытие очищается за одну рабочую операцию с помощью хорошо смоченного уборочного текстильного изделия (мопа, салфетки). Мокрые полы оставляют после этого на время, чтобы они высохли. В моющий раствор помимо моющегосредства можно добавить химию с защитным эффектом и дезинфекцию.

Этот метод подходит для влагостойких напольных покрытий, которые имеют небольшую степень загрязненности.

• Двухступенчатая уборка.Представляет собой классическую мокрую уборку. В течение первой рабочей операции на поверхность при помощи уборочного текстильного изделия (салфетки, мопа) наносится моющий раствор в количестве, достаточном для того, чтобы въевшиеся загрязнения отделились от поверхности. В течение второй рабочей операции просто убирают грязный раствор.

Результат двухступенчатой мокрой уборки, как правило, эффективнее результата одноступенчатой мокрой уборки. Кроме того, при двухступенчатой уборке пол высыхает быстрее, и поверхность становится нескользкой.

• Частичная уборка.При таком виде уборки производят очистку небольшой части напольного покрытия от общей его площади мокрым способом.Очень хорошо подходит для школ, где в кабинетах очищается мокрым способом небольшая площадь перед доской чаще, чем все напольное покрытие полностью, вокруг автоматов для продажи прохладительных напитков.

• Уборка, комбинированная со спрей-методом.

• Машинное мытье пола.

!Причины возникновения следов от моющего средства после проведения влажной уборки:

• Мелкие загрязнения и пыль, не закрепленные на поверхности, не были предварительно убраны при помощи пылесоса или влажной уборки
• Использовали очень большую дозировку моющего средства (очень часто встречающаяся ошибка!),
• Моющий раствор загрязняется очень быстро и меняется очень редко,
• Очень высокая степень загрязнения поверхности, при этом моп не промывается в процессе уборки,
• Использование неподходящего средства для влажной уборки.

Глубокая чистка пола (генеральная или послестроительная уборка)

Ручное или машинное удаление с поверхности пола сильно въевшихся загрязнений при помощи скурблоков и однодисковых роторных машин.При этом поверхность должна быть свободна от крупных загрязнений и пыли.

Ручная чистка применяется в том случае, если поверхность, подлежащая очистке, недоступна для машин. При этом применяются швабра, уборочные падывместе с держателем. В зависимости от области загрязнения грязный раствор убирают с поверхности при помощи водососа.

Машинная чистка пола производится на больших площадях, с применением специальных машин с подходящими щетками или уборочными падами. Также можно использовать однодисковые, двух- и трехдисковые машины, а также машины с вальцовыми щетками с подходящими моющими средствами. Грязный раствор также убирают с поверхности при помощи пылеводососа.

Полировка

Полировка – это машинная обработка поверхностипокрытой мастикой или лаком.Целью полировки является устранение следов на напольных покрытиях с защитным слоем и улучшение внешнего вида (как правило, приобретение блеска).Для полировки подходятвысокоскоростные роторные и высокоскоростные полировальные машины.

При полировке при помощи высокоскоростной полировальной машины из-за возникающего трения нанесенный на поверхность слой полимерной дисперсии нагревается и становится очень пластичным. При этом происходит уплотнение и выравнивание защитного слоя. Одновременно с этим повышается устойчивость защитного слоя к механическим воздействиям (царапины, следы от прохождения людей, следы от подметок и т. д.)

После проведения полировки получаем:

• Улучшенный внешний вид напольного покрытия,
• Уменьшение расхода средств с защитным эффектом (увеличение промежутков между проведением глубокой очистки),
• Экономия расходов, т.к. уменьшается частота проведения глубокой очистки
• Данный метод уборки наносит меньше вреда окружающей среде, т. к. при его проведении используется меньшее количество очистителей для глубокой очистки, вредных для окружающей среды.

Должны знать:

• Для того, чтобы обеспечить достаточную пластичность защитного слоя, требуется управление машиной оптимальным образом (недлительный контакт машины с поверхностью, что приводит к приобретению слоем небольшой пластичности и степени полировки; длительный контакт машины с защитным слоем приводит к тому, что из-за производимого при этом тепла защитный слой начинает смазываться.). Поверхность термопластических напольных покрытий как напр. ПВХ-покрытий, может расплавиться, в результате чего на поверхности могут остаться следы.
• При плохой укладке напольного покрытия очень в редких случаях достигают удовлетворительный результат полировки.

Полировка при помощи полировальной машины с функцией всасыванияПолировка и одновременное удаление пыли с обрабатываемой поверхности путем сухого всасывания в течение одной рабочей операции. Для этого применяют специальные полировщики, оснащенные всасывающим агрегатом (пассивным или активным).

Полировка с использованием спрей-методаСредство для полировки наносится на поверхность в местах, где есть старый защитный слой при помощи ручного распылителя или при помощи распылителя, установленного на специальной машине. После этого обрабатываемые места полируются машинным способом с применением соответствующих падов.

Средства для полировки при помощи спрей-метода

• Средства на основе растворителя для необработанных деревянных полов.
• Средства на основе эмульсии, не содержащие растворитель (подходят для всех водостойких покрытий).

Ваш Elclean

Новогодняя суета в праздники

Удаляем пятна и запах мочи

Чистка ковра с вывозом или его химчистка на фабрике.

elclean.ru

Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов

У любого нормального человека вид грязи вызывает отрицательные эмоции, тем более чистота напрямую влияет на здоровье его организма.

В своих собственных квартирах люди самостоятельно следят за порядком, могут создавать чистоту и уют хоть каждый день.

В подъездах уборка и содержание входит в обязанности управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.

Это требование прописано в Жилищном Кодексе  в 36 статье. Ниже подробно описываются нормы содержания лестничных площадок в порядке.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Закон не предусматривает наличие уборщицы для каждого отдельного подъезда. Она может убирать от трех до десяти объектов сразу. Если жилищно-коммунальное хозяйство совсем не предоставляет подобных специалистов, значит оно нарушает законодательные нормы.

Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации 170, утвержденного с 27 сентября 2003 года, убирать лестничные клетки должны сотрудники управляющей компании. Допускается также заключать соглашения с подрядными организациями. В соответствии с Постановлением Правительства по 290 статье, принятой третьего апреля 2013 года, а также ГОСТом о жилищно-коммунальных обязанностях и услугах производится уборка на лестничных площадках назначенными лицами. Осуществляя профессиональные обязанности, они руководствуются правилами из перечисленных документов.

Обязательная уборка в подъездах многоквартирного жилого комплекса производится согласно законодательству Правительства от двадцатого апреля 2013 года. Отображение графика подобного процесса присутствует в приложение к договорному соглашению с жилищным управлением.

Правила наведения порядка

Из 36 раздела Жилищного Кодекса следует, общее имущество многоквартирного дома состоит из лифтов, коридоров, площадок, чердаков, технических этажей, лестниц, подвалов и других помещений, расположенных в данном сооружении.

Согласно Постановлению Правительства 290 управляющая компания несет ответственность за выполнение минимального количества разнообразных действий, связанных с содержанием дома в чистоте и обеспечением приемлемого образа каждому подъезду.

В этом же пункте отмечены положения, по которым очищение и влажная уборка производятся для следующих участков:

• коридоров и тамбуров;
• подоконников, лифтов, решеток окон и приямков;
• шкафов и дверц к электрическим щиткам;
• ящиков для корреспонденции и лестничных площадок.

Уборка подъездов, соответствующая всем законодательным нормам, – это обязанность управляющей компании, отвечающей за обслуживание конкретного многоквартирного дома. Следовательно, внесенные денежные средства жильцов за его ремонт и содержание направляются в эту организацию.

Периодичность осуществления

По общим техническим условиям ГОСТа Российской Федерации 51617-2000 о жилищных и коммунальных услугах, уборщица должна выполнять следующие работы:

• влажно подметать лестничные марши и площадки на двух первых этажах каждый день, исключая воскресенье, а также праздничные дни;
• те же виды деятельности, только на следующих этажах, начиная с третьего, если в здании:
  • не находится мусоропровод и лифт, частота уборки составляет не менее двух раз в течение одной недели;
  • если присутствует мусоропровод, то ее периодичность та же;
  • располагается только один лифт или еще мусоропровод, достаточно наводить порядок до одного раза за неделю;
• производить влажную уборку участков возле загрузочного мусоропроводного клапана каждый день. Если в здании, вместе с мусоропроводом имеется еще лифтовое оборудование, то она должна выполняться с теми же периодами, исключая воскресенье и дни праздников.
• мыть лестничные марши и площадки, при отсутствии мусоропроводов и лифтов или только с наличием мусоропровода — по два раза на протяжении одного месяца. Когда в домах есть лишь лифтовое оборудование либо имеется еще и мусоропровод, наведение порядка в помещении происходит до одного раза за месяц.
• очищать полы в кабинах лифтов шесть раз в неделю, исключая все воскресенья и праздничные дни;
• протирать влажной тряпкой или щеткой двери, стены, плафоны, потолки кабин лифтов в подъездах, где имеется мусоропровод, необходимо не реже двух раз в течение месяца;
• мыть окна, их решетки, чердачные лестницы, шкафы электрических счетчиков, слаботочные устройства, почтовые ящики, сметать пыль с потолков требуется ежегодно по одному разу;
• отмывать от грязи и пыли отопительные приборы и подоконники следует не менее двух раз каждый год;
• убирать участки у входа в подъезды, вытирать металлические решетки и приямки не реже одного раза в течение недели.

Ответственные за поддержание чистоты

В соответствии с Постановлением Правительства в обязанности всех коммунальных служб входит содержать должным образом несущие конструкции жилого здания, оборудование, инженерные и технические системы.

Из двадцать третьего пункта можно четко выделить действия, связанные с содержанием помещения, расположенном в многоквартирном сооружении. К ним относится:

• осуществление влажной и сухой уборки в холлах, тамбурах, галереях, коридорах, кабинах и площадках лифта, пандусах, ступенях лестниц;
• протирание пыли, которая покрывает решетки окон, подоконники, лестничные перила, шкафы электрических счетчиков, почтовые ящики, слаботочные устройства, дверные полотна, коробки и ручки, доводчики;
• очищение оконных стекол;
• удаление грязи с защитных приспособлений. Как правило, это металлические решетки, покрытия ячеек, приямки, текстильные маты.

На сегодняшний момент очень часто жители квартир сталкиваются с плохим качеством уборки в подъездах. Многие жалуются на плохое состояние лестничных маршей из-за заметного слоя грязи либо пыли на них, мусора, паутин, окружающих надписей, в том числе и на стенах. Очевидно, данные ситуации возникают из-за нерегулярного наведения порядка в подъездах.

Далеко не все могут молча реагировать на подобное положение вещей, поэтому они стараются отстоять собственные права. Можно долго возмущаться, надеясь на перемены к лучшему, но самый действующий способ — это обратиться в жилищно-коммунальную службу или управляющую организацию, обслуживающие соответствующее жилое здание. Данные компании обязаны дать консультации по поддержке чистоты в помещениях, ведь в оплату коммунальных услуг входит уборка подъездов, принадлежащих определенному дому. Недовольным жителям должна быть оказана квалифицированная консультация специалиста.

Жильцы в праве направить письменную претензию в виде заявления, по поводу грязного состояния лестничных клеток либо подъездов. Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований. Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления.

Конфликты могут быть связаны с работой уборщиц в подъездах. Все жалобы по невыполнению стоящих перед ними задач, нарушению законов по обслуживанию лестничных площадок, а также отсутствию работника на месте его деятельности подаются руководящим лицам управляющей компании по месту жительства. Они, в свою очередь, должны принять меры по отношению к нерадивому сотруднику, в том числе за дальнейшее халатное отношение к своей работе его снимут с должности.

Компания по управлению жилым строением обязана направить специальную комиссию, в целях произвести оценку, насколько качественно были произведены работы по поддержанию чистоты в подъездах.

Если компания по обслуживанию многоквартирных домов не предпринимает никакие меры по поступившей жалобе от собственников, то они имеют полное право направить претензию в следующие организации:

• Федеральная служба Роспотребнадзор;
• прокуратура;
• городская и районная администрация.

Срок рассмотрения направленных жалоб составляет не более одного месяца с момента их поступления. Если заявление не терпит отлагательств, период рассмотрения уменьшается до одного либо пяти дней.

Таким образом, поддержание чистоты в подъездах зданий, имеющих большое число квартир, – это обязательная норма законодательства, утвержденная двадцатого апреля 2013 года. При заключении договорного соглашения с УК, обслуживающей многоквартирный дом, к нему обязательно прилагается порядок работ по выполнению уборки. Данная организация ответственна за исполнение оказания подобной услуги перед собственниками жилых помещений.

О правилах оказания услуг по наведению чистоты в многоквартирных домах управляющими компаниями рассказано в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

terrafaq.ru

Уборка подъездов управляющей организацией

Не все собственники довольны качеством уборки подъездов своего дома. Кто-то говорит, что подъезд убирается только силами жильцов. У управляющих организаций на недовольство собственников всегда есть аргументы: нехватка средств, отсутствие сотрудников.

Подобная ситуация не должна складываться. Сегодня расскажем, кто ответственный за уборку подъездов МКД, какие нормы уборки существуют и как рассчитать стоимость уборки помещений общего пользования.Содержание лестниц в многоквартирном доме

Кто должен убирать подъезды в МКД

Ещё несколько лет назад в подъездах многоквартирных домов собственники помещений убирались самостоятельно. Одни составляли график дежурств, другие нанимали для уборки подрядные организации.

Все изменилось с принятием постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Документ установил минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и технические этажи.

Общее имущество многоквартирного дома нужно содержать в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Пункт 16 документа говорит, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления МКД.

Если у собственников помещений заключён договор с управляющей компанией или их дом обслуживает ТСЖ, ЖСК, иной потребительский кооператив – именно эти организации обслуживают общее имущество. При заключении договора с собственниками, управляющая организация должна утвердить перечень работ и услуг и размер платы за них (ст. 162 ЖК РФ). Уборка подъездов относится к расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД.Как управляющей компании провести подготовку к отопительному сезону

Нормы уборки подъездов

В п. 23 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 приведён перечень работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД:

• сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
• влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
• мытьё окон;
• очистка от грязи систем защиты: металлический решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов;
• проведение дератизации и дезинсекции.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 говорит, что управляющая компания должна обеспечить:

• требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
• одновременное проветривание лестничных клеток нижнего и верхнего этажей через открытые форточки, окна, фрамуги или вентиляционные каналы.

График работ по содержанию лестничных клеток составляется согласно п. 3.2.7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Проводим дезинсекцию в МКД по правилам

Периодичность уборки подъездов

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, которое было утверждено Госстроем РФ, в Приложении 1 приводится перечень работ по уборке подъезда с периодичностью их выполнения.

Управляющие организации должны ежедневно делать влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей. Еженедельно – влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.

Каждый день нужно подметать влажным веником места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и мыть полы кабины лифта.

Лестничные площадки и марши моют ежемесячно, ежегодно (обычно весной) моют окна, влажной тряпкой протирают стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, отопительные приборы, оконные решетки, чердачные лестницы, шкафы для электросчетчиков, слаботочные устройства и почтовые ящики.

Интересно, что регионы также могут принять нормативный акт, в котором будет прописана частота уборки подъездов. Например, в Москве это постановление Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465-ПП.

Согласно указанному документу частота уборки подъездов в МКД Москвы зависит от типа оборудования, расположенного в подъезде.

В подъездах, где есть лифты и мусоропроводы, управляющая организация:

• ежедневно подметает мокрым веником или щёткой клетки и марши первых двух этажей и зону у загрузочного клапана мусоропровода, моет пол кабины лифта;
• раз в неделю подметает мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши третьего и последующих этажей;
• один раз в месяц моет лестничные клетки и марши;
• два раза в месяц стены, двери и потолок кабины лифта протирает влажной тряпкой.

Если подъезд оборудован только лифтом, периодичность работ остаётся прежней. Из списка работ исключается уборка зоны мусоропровода.

Когда в подъезде нет лифта, но есть мусоропровод, периодичность уборки меняется. Ежедневно подметаются мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух первых этажей. Два раза в неделю подметаются мокрым веником или щёткой клетки и марши третьего и последующих этажей. Не реже двух раз в месяц моются лестничные клетки.

Для уборки самих мусоропроводов есть отдельный график:

• ежедневно мусороприёмные камеры очищаются от мусора, осуществляется их уборка и мытьё сменных мусоросборников;
• один раз в неделю убираются загрузочные камеры мусоропроводов;
• один раз в месяц проводится профилактический осмотр мусоропроводов;
• один раз в месяц моется шибер мусоропровода и нижняя часть его ствола, проводится дезинфекция и очистка всех элементов ствола мусоропровода и дезинфекция мусоросборников;
• по мере необходимости устраняются засоры мусоропровода.

Если в подъезде нет ни мусоропровода, ни лифта, количество работ заметно уменьшается, а периодичность выполнения возрастает. В таком случае ежедневно придётся подметать мокрым веником или щёткой лестничные клетки и марши двух верхних этажей. Два раза в неделю нужно провести такие же работы на третьем и последующих этажах. И не реже двух раз в неделю – помыть лестничные клетки и марши.

Существуют и такие виды работ, которые выполняются независимо от типа оборудования в подъезде. Например, один раз в год управляющей организации нужно мыть окна, убирать площадку у входа в подъезд, очищать приямок, металлическую решетку и протирать влажной тряпкой стены, чердачные лестницы, оконные решетки, двери, плафоны на лестничных клетках, почтовые ящики, шкафы для электросчётчиков, слаботочные устройства.

Два раза в год управляющая организация должна обеспечить обметание пыли с потолков, влажную уборку подоконников и радиаторов отопления.Как провести дератизацию в МКД

Расчёт стоимости уборки подъездов

Собственники спрашивают откуда взялась цена на уборку подъезда. Управляющая организация должна уметь обосновать стоимость услуги.

Для уборки подъезда управляющей организации нужно:

1. Нанять сотрудников.

Заработная плата технического персонала первого разряда должна быть не ниже прожиточного минимума. Для определения тарифной ставки, которая понадобится на зарплату сотрудника, управляющей организации следует брать величину прожиточного минимума за второй квартал текущего года и индексировать её на плановый индекс роста потребительских цен.

Также нельзя забывать о начислениях компенсирующего характера, уплате страховых взносов и отраслевых целевых платежей, годовом балансе рабочего времени и нормативном коэффициенте невыхода рабочего персонала.

2. Закупить материалы.

Моющие средства, тряпки, перчатки управляющая компания может использовать недорогие, но площадь общего имущества не сравнится с квартирой, которую собственник убирает самостоятельно. Поэтому стоит объяснить жильцам, что на материалы ежегодно уходит крупная сумма денег.

3. Оплатить налоги.

4. Заплатить платёжным агентам.

Все платежи проходят через банки, почту или другие платёжные системы. Как правило, они берут комиссию за перевод платежа.

5. Оплатить подрядным организациям услуги ведения лицевых счетов, подготовки платёжных документов и их доставки до жильцов.

Для расчёта тарифа в первую очередь определите площадь, которую предстоит убирать. Она равна площади мест общего пользования, указанной в техническом паспорте.

Расчёт можно выполнить разными методами. Самый простой – метод единичных расценок: умножьте уборочную площадь на периодичность работ, и вы получите годовой объём услуг в натуральном выражении.

Затем для получения годовой стоимости услуг умножьте годовой объём услуг на единичную расценку. В качестве основы для единичной расценки рекомендуем использовать сборник «Стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», разработанный Центром муниципальной экономики и права.

Последний шаг – расчёт тарифа. Для этого полученную годовую стоимость работ разделите на сумму жилой и нежилой площадей и на двенадцать месяцев.  Дезинфекция в многоквартирном доме

Что будет, если УО плохо убирает подъезды

Первое негативное последствие некачественной уборки – недовольство жильцов. Сначала жильцы предъявляют управляющей организации устные претензии. Если их не слышат, начинают подавать письменные жалобы в УО.

Если управляющей организации поступает письменная претензия, она должна организовать специальную комиссию для оценки качества уборки подъездов. Если комиссия подтвердит, что подъезды убраны плохо, УО должна принять меры по устранению недостатков и сообщить об этом собственникам.

Бывает и так, что УО не реагирует ни на устные, ни на письменные жалобы жильцов. Это может обернуться для неё негативно:жильцы проведут ОСС и выберут другой способ управления МКД или обратятся в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру, городскую или районную администрацию.

Контролирующий орган на основе жалоб собственников вправе провести внеплановую проверку. Если будет доказано, что нарушения в работе УО имеются, ей выдадут предписание об устранении нарушений. В том числе могут обязать сделать перерасчёт по тем видам услуг, которые оказаны некачественно.

В интересах управляющей организации исправить все недочёты, указанные в предписании, точно в срок.

roskvartal.ru

Периодичность, стандарты уборки подъездов

Нередко от жильцов домов можно услышать нарекания на грязь в подъездах. Действительно, многие подъезды представляют собой мрачное зрелище - паутина на окнах, грязные стены, мусор на полу. Некоторые за много лет уже привыкли к такому положению дел и уже ничем не возмущаются. Хотя почти во всех домах при оплате за квартиру люди оплачивают и услуги по уборке. Раньше жильцы практически везде сами убирали свои площадки и лестницы, мыли лифт и окна, но сейчас времена изменились. У большинства просто нет на это времени, впрочем, желания тоже. Надо отдать должное, что некоторым домам немного повезло. Закрепленная за домом уборщица от ЖКХ или управляющей компании все-таки иногда появляется и наводит чистоту. Но, как показывает жизнь, это весьма редкое явление. Да и сама уборщица появляется не так часто, как бы этого хотелось. Можно ли здесь что-то изменить? Да!

Для этого потребуется знать, что существуют стандарты качества обслуживания домов, которые обычно разрабатываются Жилищным комитетом каждого города. Все обслуживание жилых домов основывается именно на подобных документах. Для Москвы же таким документом является Постановление правительства Москвы № 299 от 24.04.07 г. именно в нем, в приложении 8, можно найти правила уборки подъездов, перечень обязательных работ и периодичность уборки. Можно даже обнаружить нормы уборки помещений на одну уборщицу. В этом документе подробно расписано сколько раз в неделю, месяц, год в подъезд должна наведываться уборщица и что именно должна делать. Периодичность уборки установлена в зависимости от типа оборудования на лестничной клетке. При наличии лифта, мусоропровода или их отсутствии частота некоторых видов работ разная. Итак, что же и как часто должно выполняться при уборке подъездов.

Влажное подметание на первом и втором этажах (включая лестничные площадки и пролеты между этажами) - каждый день.

Влажное подметание всех остальных этажей - два раза в неделю. Если в доме есть лифт, то периодичность снижается до одного раза.

Влажное подметание пола перед мусоропроводами - каждый день.

Влажная уборка пола в подъездах без лифта осуществляется два раза в месяц. Если же лифт имеется - 1 раз.

Мытье пола в лифте должно проводиться ежедневно, а два раза в месяц необходимо протирать стены, потолок, двери лифта, плафоны в нем.

Кроме этого раз в неделю должна выполняться очистка решетки перед входом в подъезд и приямка.

Запланирована в документе и генеральная уборка. Один раз в год должно осуществляться мытье окон и обметание с потолков пыли. С такой же периодичностью должны протираться почтовые ящики, шкафы для счетчиков электроэнергии, решетки на окнах, лестницы, ведущие на чердак. Два раза в год должны очищаться отопительные приборы и подоконники.

Кроме этого отдельно стоит отметить такую относящуюся к обслуживанию подъездов услугу как уборка мусоропроводов. Ежедневно необходимо удаление застрявшего мусора из камер мусоропровода. Раз в неделю - очистка загрузочных клапанов. Раз в месяц должна производиться очистка влажным способом нижней части ствола мусоропровода на каждом этаже. Также раз в месяц необходимо подвергать дезинфекции все элементы ствола мусоропровода и мусоросборники. Сменные мусоросборники должны мыться ежедневно. Кроме этого при необходимости требуется устранение засоров.

Жильцы имеют полное право обратиться в свою управляющую компанию или ЖКХ с требованием положенной по закону уборки подъезда. Если в ответ получен отказ, необходимо настаивать на пересчете оплаты за квартиру - оплату за обслуживание подъездов обязаны вычесть.

www.webohrannik.ru

Смотрите также

• 
  Как избавиться от запаха подмышками
• 
  Почему блины на сковороде пузырятся
• 
  Как полностью очистить телефон
• 
  Для лестницы труба профильная
• 
  Как постирать парик
• 
  Деловое платье для женщины 40 лет
• 
  Как демонтировать подоконник на пластиковом окне
• 
  Как разобрать бачок унитаза с двойной кнопкой
• 
  Как отмыть дно сковороды от нагара
• 
  Как включить вебку на компе
• 
  Рамки на стене в интерьере