Мокрые точки в квартире это

Перепланировка мокрых зон - в 2018 году, в жилых помещениях, в квартире за счет коридора

Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением. При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

• санузел;
• ванная комната;
• туалет;
• уборочная;
• душевая и пр.

Особенности

Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла.

Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню. Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями.

Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо. Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон. Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире

Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла. Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах.

Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах. Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон. В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп.

Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии. Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения.

Порядок согласования

Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.

При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.

Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.

Необходимые документы и куда их подавать

В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины. Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера.

Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию. Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца.

Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

1kvartirka.ru

Перепланировка мокрой зоны

У собственников пользуются популярностью перепланировки с изменением мокрых зон. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запрещенные мероприятия, а также специфические особенности.

Для начала выясним, что такое мокрые зоны. Это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

Запреты и возможные мероприятия

Мокрые зоны нельзя расширять на жилые. Кроме того, нельзя расширять кухню за счет санузла или наоборот, так как это является нарушением жилищных условий проживания себе и другим собственникам – в зависимости от характера переустройства.

Однако в случае, когда квартира находится на последнем этаже, данная перепланировка возможна, ведь над кухней не будет располагаться санузел соседа.

Запрещенным мероприятием является создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душем-трапом).

Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.

При перепланировке мокрых зон квартиры запрещается объединять кухню с холодной зоной балкона или лоджии (тот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты). Объяснить это можно тем, что система отопления дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений. По той же причине в санузлах нельзя создавать теплые водные полы от общедомовой системы отопления.

Можно ли мокрое место в квартире перенести в другое место?

При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых мероприятий, о которых мы сейчас расскажем. Как говорилось ранее, не допускается перенос или расширение мокрых зон на жилые.

Перенося мокрое зону в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство и это запрещено.

Однако существует и исключение по переносу мокрых мест. Если ваша квартира располагается над НЕЖИЛЫМИ помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), расширение или перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается. Бывают случаи когда планировка нижней квартире не совпадает с текущей планировкой условно нашей квартиры. То есть снизу может быть под нашей будущей мокрой зоной коридор, встроенный шкаф, кладовка. И тогда ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой, коридором, шкафом и т.д. может быть также положительным. Ведь есть запрет на расположение мокрых зон над жилыми помещениями, а так как снизу у нас помещения нежилого назначения, то получается что мы не нарушаем законодательство и допустим расположить мокрую зону над кладовку соседей снизу возможно.

А вот расширение санузла на другой вполне приемлемо. Более того, создание совмещенного санузла встречается очень часто. Также никто не запрещает расширение мокрых зон за счет коридоров, прихожих.

Некоторые собственники хотят, чтобы в их спальне или комнате был дополнительный санузел. Такая перепланировка не может быть оформлена. Однако при условии, что у вас в квартире два санузла и один из них расположен в коридоре, а другой примыкает к жилой комнате, вы можете создать вход в санузел из данной комнаты.

Перенос кухни

Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Проще говоря это перенос кухни в нежилую зону. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.

Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

apb1.ru

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя

Совсем недавно я посетила мастер-класс в своей алма-матер Международной Школе Дизайна. Весьма полезное мероприятие, хотя и не без недостатков. Например, длительность мастер-класса можно смело увеличивать в два раза. Часть материала разобрать не успели.

Итак, какие основные вещи я поняла из данного мастер-класса?

Наше государство контролирует абсолютно все! Точнее хочет контролировать, поэтому по закону простому гражданину ничего нельзя и абсолютно все надо согласовывать. И согласовывать с огромным количеством инстанций! Это наследие нам досталось со времен Советского Союза. Тогда квартира не была собственностью человека, а являлась жилым фондом, принадлежащим государству. Удивительно, но даже сейчас, являясь собственником квартиры, вы не можете без согласия государства в ней ничего сделать.

Что можно без разрешения

Возьмите план БТИ. Если вы делаете косметический ремонт и размеры перегородок, проемов и расположение приборов, таких как унитаз, раковина, плита ни на миллиметр не сдвинутся, останутся точно такими же как на плане, то это можно не согласовывать.

Плюс сюда же. Если ваша квартира при сдаче дома был уже с остекленным балконом/лоджией и вы меняете это остекление на новое, то ваше право. Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову. Если дом обычный, то остекление можете выбирать сами, если элитный, то просто так никто менять не даст, надо согласовывать с управляющей компанией дизайн остекления, чтобы сохранить общий вид фасада, то есть чтобы остекление было, как у всех.

Если на плане БТИ не обозначен встроенный шкаф или антресоли, а в квартире они есть, то можете смело убирать никого не спрашивая. Если же они обозначены, а вы их убрали – у вас проблемы.

При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни. Но только ЭЛЕКТРОплиту! Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло. С газом абсолютно ничего нельзя! Вы не можете присоединить комнату к кухне. Передвинуть плиту в другое место. А самое страшное для дизайна интерьеров – вы не можете спрятать газовую трубу/шланг. Ее НЕЛЬЗЯ ЗАШИВАТЬ в стену или как-то скрывать. Она обязательно должна быть на виду!

Есть правда меленькое послабление. Если у вас кухня с газовой плитой, то присоединить комнату можно только путем установки больших раздвижных дверей.

Обратите внимание, что газовая труба спрятана Могут быть проблемы при согласовании

Несущие конструкции

Если вы встречаете слово «несущая/несущий», готовьтесь потратить очень много денег и времени. Например, в панельных домах типовых серий ВСЕ стены несущие. Если вы хотите пропилить ход в стене, сначала пройдите десять кругов ада согласований. Потом пригласите фирму, которая специализируется на таких видах работ и знает, как правильно укрепить разрезанные конструкции. А потом уже будете делать ремонт. Это очень дорого, очень хлопотно, очень сложно.

Лично я без согласования не стала бы подходить к несущим конструкциям здания без соответствующих разрешений. Это действительно очень опасно. Это на самом деле грозит обрушением конструкций дома вам на голову.

Кстати, очень мало кто знает и из дизайнеров, и из строителей, что несущие конструкции НЕЛЬЗЯ ШТРОБИТЬ! Например, чтобы провести электропроводку. Особенно если это несущие пилоны в многоэтажных высотках. Несущие конструкции в многоэтажках работают на сжатие и растяжение при ветровых нагрузках на здание. Может сложится такая ситуация, что при сильном боковом ветре под определенным углом, пилон или другой несущий элемент просто лопнет.

Естественно их проектируют с очень большим запасом прочности, но кто может предсказать, как себя поведет конструкция, если строители изменили ее прочность наделав борозд и дырок?

Мокрые зоны

Согласно нашим СНИПам, водоотведение из всех мокрых зон В КВАРТИРЕ – кухня, ванна, туалет, должно осуществляется ТОЛЬКО самотеком. Никакие насосы не допускаются. Но при этом – вы можете поставить стиральную машинку в любом месте, хоть на балконе. И это не будет считаться переносом мокрой зоны. Хотя у машинки есть свой встроенный насос и водоотведение у нее выполняется не самотеком. Я не понимаю, где логика? О чем думали те, кто составлял такие нормы? Судя по всему, взяли старые советские, переписали без изменений, а потом добавили еще про стиральные машины, поскольку тогда полных автоматов не было.

Общее имущество

Мало кто из делающих ремонт в СВОЕЙ квартире понимает, что трубы с холодной и горячей водой, труба канализации и трубы отопления, а также вентиляционные каналы – это не их собственность. Это общедомовая собственность. И без особого разрешения их трогать нельзя. Часть действий с вышеназванными объектами строго запрещены, например, сужение вентиляционных каналов. А часть, как перенос стояков с водой, должны быть согласованы со ВСЕМИ жильцами дома! Не шучу! В Москве это регламентирует постановление 522-ПП.

Свободная планировка

Лично для меня было открытием, что никакой свободной планировки не существует! Квартиры изначально имеют некоторый проект, в котором расчерчены границы изолированных комнат. При постройке дома эти внутренние перегородки просто не строятся. И вуаля – студия, господа! Почему проект делают с перегородками? По закону, квартира — это жилое помещение, которое имеет одну изолированную комнату, кухню, изолированный санузел, и соответственно, минимум два окна – одно в кухне, одно в комнате. Если эти условия не выполняются, то данное помещение считается нежилым. Сейчас их принято называть апартаменты. В таких «квартирах» нельзя официально зарегистрироваться (прописаться) и налог на недвижимость в них выше, а также выше коммунальные платежи.

Если вы из обычной квартиры хотите сделать студию, то вы с точки зрения государства, вы ухудшаете свои жилищные условия. Объединение нежилых зон – кухни, коридора, санузла с любой жилой комнатой, превращает ее в нежилую.

Балконы и лоджии

Для меня еще одним откровением было, что балконы в домах существуют не просто так. Мы же все думаем, что это просто такое место для складирования всяких ненужных вещей. А оказывается, что это место, которое предназначено для вашего спасения в случае пожара. Поэтому, если вы хотите присоединить балкон/лоджию к квартире, то вам скорее всего не разрешат это сделать, если данный балкон/лоджия единственный(ая). Если балконов несколько, то один ОБЯЗАТЕЛЬНО должен остаться с дверями. А остальные можно присоединить после согласования и не нарушая несущие конструкции здания.

Естественно, прочитав все выше сказанное, вы можете резонно заметить: «Да ладно! Я сам/сама видел(а), что у соседа … (вставить любую запрещенную перепланировку) …». Все верно. Я сама такое видела, и не однократно.

Вот, например:

Здесь лоджия присоединена к квартире, и водяное центральное отопление вынесено на нее. А это категорически запрещено! Но если никого не спрашивать, то можно. Как известно, строгость российских законов сглаживается необязательностью их исполнения.

Конечно, такую квартиру потом очень сложно будет продать, поскольку эту перепланировку узаконить практически невозможно. Но, как говорила Скарлет О’Хара: «Я подумаю об этом завтра».

Это конечно далеко не все, что касается перепланировок в квартире, это только верхушка айсберга. Процесс согласования очень длительный и сложный, даже при использовании услуги «Одного окна». Для себя я решила, что, если мне придется согласовывать перепланировку, я воспользуюсь услугами специализированных фирм, хотя это весьма недешевое удовольствие.

design-guru.moscow

Перепланировка мокрых зон

Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон. Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

Особенности перепланировки санузла

Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения - либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм. Пункт 9.22 СП 54.13330.2011 П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения - допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.

Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.

Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор. П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

Возможные варианты переустройств кухонь

На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать - кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.

Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается. Причина:

Пункт 24 ПП №47

www.pereplanirovkamos.ru

Смотрите также

• 
  Как убрать тональный крем с одежды
• 
  На сколько литров выбрать водонагреватель для семьи
• 
  Гладильная доска трансформер своими руками
• 
  Как почистить кроссовки из нубука
• 
  Стирка подушек перьевых в стиральной машине
• 
  Как почистить золотую цепочку в домашних условиях быстро и эффективно
• 
  Как подобрать размер мужской куртки
• 
  Чем отмыть зеленку с линолеума
• 
  Чистка нержавейки в домашних условиях
• 
  Как отстирать плесень на ткани
• 
  Средства от пищевой моли на кухне